3737 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 241,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 420 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492949480600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
71105492949480600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 836 706 $ Poids 20 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 480 790 $ Poids 10 % |
| 3 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 122 733 $ Poids 9 % |
| 4 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −51 966 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 821 554 $ Poids 5 % |
| 5 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 962 758 $ Poids 4 % |
| 6 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 825 637 $ Poids 2 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −51 693 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 847 735 $ Poids 2 % |
| 8 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 896 436 $ Poids 1 % |
| 9 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −52 031 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 906 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −85 127 $ | 1 039 607 $ Poids 1 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 723 824 $ Poids 1 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +78 403 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 908 786 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.