3652 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
829 400 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 162,8 m² · constr. 2006 · terrain 34 205 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 205 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492952604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
71105492952604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 88 299 $ Poids 6 % |
| 2 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 877 768 $ Poids 4 % |
| 3 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +85 269 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 027 771 $ Poids 4 % |
| 4 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 901 374 $ Poids 3 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 2.8 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 757 925 $ Poids 3 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 863 210 $ Poids 3 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 945 487 $ Poids 2 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 335 271 $ Poids 2 % |
| 9 | 1120, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-12-13 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 230 $/m²) 177,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 919 439 $ Poids 2 % |
| 10 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 976 487 $ Poids 2 % |
| 11 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 776 373 $ Poids 1 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −28 715 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 854 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.