3616 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 467 100 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 397,1 m² · constr. 2001 · terrain 102 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 624,8 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 300 $
Rôle antérieur 892 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
492962463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
1 035 800 $
Rôle antérieur
892 400 $
ID provincial
71105492962463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +160 549 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 137 345 $ Poids 4 % |
| 2 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +387 475 $ · Ajust. âge −131 741 $ | 1 932 795 $ Poids 3 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +100 821 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 743 532 $ Poids 0 % |
| 4 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +160 073 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 140 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 3.1 km · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +290 455 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 655 491 $ Poids 0 % |
| 6 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +163 310 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 072 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 683 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +166 529 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 092 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 3.1 km · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +181 142 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 252 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 1131, Maple Ridge, Saint-Lazare 2024-07-03 · 2.9 km · Vendu 630 500 $ (2 615 $/m²) 241,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +103 767 $ · Ajust. superficie +157 625 $ · Ajust. âge +50 440 $ | 942 332 $ Poids 0 % |
| 11 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 913 500 $ Poids 0 % |
| 12 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 906 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.