1543 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 104,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 257 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493011837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
71105493011837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 18 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 653 663 $ Poids 0 % |
| 2 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 890 $ Poids 0 % |
| 3 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 441 $ Poids 0 % |
| 4 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 419 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 620 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 595 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 757 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 357 $ Poids 0 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 2528, Rue Brook, Saint-Lazare 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 733 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.