1699 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 176 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 302,8 m² · constr. 2014 · terrain 5 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 351,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 694 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493023208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
862 200 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
71105493023208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 1 277 778 $ Poids 12 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +87 727 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 003 710 $ Poids 7 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 078 804 $ Poids 5 % |
| 4 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 054 286 $ Poids 3 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +144 184 $ · Ajust. âge −30 998 $ | 1 790 248 $ Poids 3 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +45 192 $ · Ajust. âge +43 495 $ | 1 075 104 $ Poids 1 % |
| 7 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +94 741 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 1 178 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 137 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 1585, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (2 242 $/m²) 294,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 877 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge +128 908 $ | 1 509 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +124 402 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 507 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 671 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.