1717 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 200,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 392 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493024335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
71105493024335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −49 708 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 932 868 $ Poids 11 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 911 793 $ Poids 6 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 782 692 $ Poids 4 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −47 992 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 830 741 $ Poids 4 % |
| 5 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 2.6 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −73 425 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 034 410 $ Poids 2 % |
| 6 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +87 662 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 786 987 $ Poids 2 % |
| 7 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 749 341 $ Poids 1 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 630 029 $ Poids 1 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +69 312 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 888 258 $ Poids 0 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −52 669 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 745 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 86 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 718 197 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.