1749 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 156,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 361 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493025569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
71105493025569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 932 315 $ Poids 6 % |
| 2 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 244 242 $ Poids 6 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −38 943 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 800 300 $ Poids 4 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 738 442 $ Poids 3 % |
| 5 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 217 $ Poids 3 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 877 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 838 297 $ Poids 0 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 268 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 736 832 $ Poids 0 % |
| 9 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge +1 291 $ | 85 832 $ Poids 0 % |
| 10 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 854 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +65 052 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 812 260 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 3.6 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +62 758 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 995 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.