1781 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 115,3 m² · constr. 2003 · terrain 2 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 674,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493026675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
71105493026675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −46 611 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 680 673 $ Poids 2 % |
| 2 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 650 765 $ Poids 0 % |
| 3 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +30 609 $ · Ajust. âge +45 520 $ | 758 242 $ Poids 0 % |
| 4 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 715 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 559 759 $ Poids 0 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +56 288 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 641 600 $ Poids 0 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 719 415 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 3.7 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −76 742 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 856 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 3.7 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 710 633 $ Poids 0 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 3.9 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 702 419 $ Poids 0 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 317 $ Poids 0 % |
| 12 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +35 679 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 661 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.