1833 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 255,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 778,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 404 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493028930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
71105493028930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 071 800 $ Poids 9 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 874 357 $ Poids 9 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −52 105 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 945 471 $ Poids 4 % |
| 4 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +62 651 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 017 884 $ Poids 4 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 493 $ | 1 568 569 $ Poids 2 % |
| 6 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 1 049 207 $ Poids 2 % |
| 7 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +43 842 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 276 552 $ Poids 1 % |
| 8 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 954 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −30 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 290 $ Poids 1 % |
| 10 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 013 984 $ Poids 1 % |
| 11 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 1 006 311 $ Poids 1 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 246 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 952 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.