1845 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 130,1 m² · constr. 1988 · terrain 6 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 599,9 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 482 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493039163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
71105493039163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 361 $ Poids 3 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 686 486 $ Poids 2 % |
| 3 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 705 224 $ Poids 0 % |
| 4 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 646 040 $ Poids 0 % |
| 5 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +71 057 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 756 015 $ Poids 0 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −66 624 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 417 $ Poids 0 % |
| 7 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 551 716 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 906 840 $ Poids 0 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 713 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 3.9 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 648 961 $ Poids 0 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 152 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 695 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.