3607 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 299 700 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 476,5 m² · constr. 2002 · terrain 33 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
476,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 847,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 900 $
Rôle antérieur 931 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493083898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
1 170 300 $
Rôle antérieur
931 800 $
ID provincial
71105493083898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, Montée Harwood, Saint-Lazare 2026-02-02 · 657 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 53 % |
| 2 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 271 243 $ Poids 22 % |
| 3 | 3900, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 20 % |
| 4 | 3127, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 840 000 $ (4 127 $/m²) 445,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 077 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 899 233 $ Poids 12 % |
| 5 | 3135, rue de la Chevauchée, Saint-Lazare 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 759 $/m²) 373,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +297 187 $ · Ajust. âge −118 250 $ | 2 356 048 $ Poids 8 % |
| 6 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +308 000 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 535 528 $ Poids 5 % |
| 7 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 942 141 $ Poids 1 % |
| 8 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 086 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 3843, Rue de la Cabane, Saint-Lazare 2024-11-05 · 1.2 km · Vendu 763 600 $ (3 021 $/m²) 252,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 956 $ · Ajust. superficie +190 900 $ · Ajust. âge +53 452 $ | 1 156 908 $ Poids 1 % |
| 10 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +387 475 $ · Ajust. âge −123 992 $ | 1 940 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 553 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 1 171 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.