Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
575 900 $
Terrain · terrain 33 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 915,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
155 700 $
Rôle antérieur 120 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493084020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
71105493084020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 24 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, Montée Harwood, Saint-Lazare 2026-02-02 · 570 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 56 % |
| 2 | 3739, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2026-04-17 · 999 m · Vendu 695 000 $ (2 907 $/m²) 239,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 216 $ Poids 43 % |
| 3 | 1482, rue des Liserons, Saint-Lazare 2025-05-23 · 563 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 41 % |
| 4 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 577 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 511 $ Poids 39 % |
| 5 | 3796, rue de la Bouilloire, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (563 $/m²) 372,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 34 % |
| 6 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 980 m · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 916 $ Poids 30 % |
| 7 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 22 % |
| 8 | 3900, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 21 % |
| 9 | 2105-2107, Montée Harwood, Saint-Lazare 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 161 597 $ Ajust. marché +14 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 553 $ Poids 20 % |
| 10 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 088 $ Poids 19 % |
| 11 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 483 $ Poids 18 % |
| 12 | 1482, rue des Liserons, Saint-Lazare 2024-05-24 · 563 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.