3575 Chemin SAINTE-ANGELIQUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 191,2 m² · constr. 1978 · terrain 47 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 262,3 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 435 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493093986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
435 400 $
ID provincial
71105493093986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, montée Harwood, Saint-Lazare 2025-05-06 · 773 m · Vendu 610 000 $ (3 905 $/m²) 156,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +68 342 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 853 $ Poids 29 % |
| 2 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −69 951 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 625 $ Poids 26 % |
| 3 | 3812, rue de la Goudrelle, Saint-Lazare 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 756 $/m²) 159,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +74 668 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 826 584 $ Poids 25 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 906 965 $ Poids 25 % |
| 5 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 778 550 $ Poids 18 % |
| 6 | 3904, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 582 $/m²) 163,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 861 431 $ Poids 13 % |
| 7 | 3968, rue de la Sucrerie, Saint-Lazare 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 708 $/m²) 164,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +62 622 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 904 086 $ Poids 11 % |
| 8 | 3162, rue Pine Tree, Saint-Lazare 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 778 000 $ (3 760 $/m²) 206,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 777 303 $ Poids 10 % |
| 9 | 3211, Pine Tree, Saint-Lazare 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 140 $/m²) 171,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +40 778 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 745 569 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.