1885 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 110 m² · constr. 2005 · terrain 1 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 200 $
Rôle antérieur 438 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493101286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
71105493101286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
788 500 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +11 045 $ | 599 725 $ Poids 0 % |
| 2 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 827 228 $ Poids 0 % |
| 3 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 100 $ Poids 0 % |
| 4 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 3.6 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 749 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 709 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 632 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 824 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 553 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 710 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 1718, Rue du Gevrey, Saint-Lazare 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (5 127 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie −40 505 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 821 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 852 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 4.3 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 702 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.