1879 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 139,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 418 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493101635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
71105493101635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 232 353 $ Poids 2 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 735 430 $ Poids 1 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −50 190 $ · Ajust. âge −22 020 $ | 700 515 $ Poids 1 % |
| 4 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 3.4 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +8 284 $ | 667 550 $ Poids 0 % |
| 5 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.5 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 773 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 795 504 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 938 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 780 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 612 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +67 547 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 914 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 4.1 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −60 055 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 814 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 863 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.