1873 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 104,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493101975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
71105493101975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 3.3 km · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 755 211 $ Poids 0 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge −38 658 $ | 537 819 $ Poids 0 % |
| 3 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 580 435 $ Poids 0 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 570 220 $ Poids 0 % |
| 6 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 749 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 638 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 4.1 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 773 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 1718, Rue du Gevrey, Saint-Lazare 2024-04-24 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (5 127 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie −53 579 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 757 094 $ Poids 0 % |
| 11 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 4.2 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 637 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 595 839 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.