3952 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 163,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 441 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493102911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
71105493102911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 971 064 $ Poids 2 % |
| 2 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 255 889 $ Poids 2 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 546 $ Poids 2 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 040 $ Poids 1 % |
| 5 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 789 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 847 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −46 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 370 $ Poids 0 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 637 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 919 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 881 003 $ Poids 0 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 774 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 2620, Place du Pauillac, Saint-Lazare 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 738 000 $ (4 118 $/m²) 179,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 923 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.