1957 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 005 700 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 262,4 m² · constr. 1989 · terrain 7 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 451,8 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 583 300 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493103352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
71105493103352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +90 193 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 769 $ Poids 3 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 466 $ Poids 3 % |
| 3 | 1641, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-11-25 · 2.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 632 $/m²) 221,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +95 182 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 112 547 $ Poids 2 % |
| 4 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 267 875 $ Poids 2 % |
| 5 | 2843, rue de Lafayette, Saint-Lazare 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 422 $/m²) 279,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 364 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 086 486 $ Poids 2 % |
| 6 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −39 649 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 942 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +76 908 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 964 641 $ Poids 1 % |
| 8 | 1690, Rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-09 · 3.2 km · Vendu 925 050 $ (3 400 $/m²) 272,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 717 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −78 629 $ | 915 650 $ Poids 1 % |
| 9 | 1777, de Versailles, Saint-Lazare 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 880 000 $ (3 424 $/m²) 257 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 865 273 $ Poids 1 % |
| 10 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.4 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 543 623 $ Poids 1 % |
| 11 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 3.1 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 999 621 $ Poids 1 % |
| 12 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +18 504 $ | 369 963 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.