1965 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 762 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 371,2 m² · constr. 2023 · terrain 6 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 852,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 100 $
Rôle antérieur 751 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493103756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
896 800 $
Rôle antérieur
751 600 $
ID provincial
71105493103756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
788 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1454, Chemin du Fief, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (5 498 $/m²) 354,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +45 355 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 214 944 $ Poids 30 % |
| 2 | 2890, rue de Timberlay, Saint-Lazare 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 1 346 000 $ (3 581 $/m²) 375,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +124 723 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +94 220 $ | 1 556 529 $ Poids 2 % |
| 3 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +110 133 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 467 021 $ Poids 2 % |
| 4 | 1706, Rue du Gevrey, Saint-Lazare 2024-05-28 · 4.0 km · Vendu 739 000 $ (2 322 $/m²) 318,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +137 277 $ · Ajust. superficie +61 409 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 1 011 586 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.