3916 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
935 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 227,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 400 $
Rôle antérieur 511 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493111689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
71105493111689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 038 822 $ Poids 6 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −46 350 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 851 634 $ Poids 4 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 988 659 $ Poids 3 % |
| 4 | 3177, rue de la Chouette, Saint-Lazare 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 529 $/m²) 253,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −60 240 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 251 635 $ Poids 2 % |
| 5 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 206 110 $ Poids 1 % |
| 6 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −39 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 014 $ Poids 1 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −84 993 $ · Ajust. âge −61 996 $ | 1 530 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 216 961 $ Poids 1 % |
| 9 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +69 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 2805, rue Ramezay, Saint-Lazare 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (3 257 $/m²) 253,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 948 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 670 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 742 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −23 933 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 983 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.