3940 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 161,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 483 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493112160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
71105493112160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.9 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 966 477 $ Poids 2 % |
| 2 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 254 537 $ Poids 2 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 610 $ Poids 2 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 725 $ Poids 1 % |
| 5 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +58 151 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 785 435 $ Poids 1 % |
| 6 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 843 552 $ Poids 0 % |
| 7 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 929 $ Poids 0 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 193 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 634 307 $ Poids 0 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 914 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 876 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 770 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 2620, Place du Pauillac, Saint-Lazare 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 738 000 $ (4 118 $/m²) 179,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 919 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.