3928 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 136,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 426 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493112420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
71105493112420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 236 739 $ Poids 2 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 868 $ Poids 1 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −56 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 949 $ Poids 1 % |
| 4 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +50 727 $ · Ajust. âge +24 851 $ | 677 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 776 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +63 080 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 723 296 $ Poids 0 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −49 968 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 812 073 $ Poids 0 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 905 553 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 957 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 622 512 $ Poids 0 % |
| 11 | 1718, Rue du Gevrey, Saint-Lazare 2024-04-24 · 3.9 km · Vendu 645 000 $ (5 127 $/m²) 125,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 773 $ · Ajust. superficie +27 687 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 889 960 $ Poids 0 % |
| 12 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 006 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.