1855 Montée HARWOOD · Saint-Lazare
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 320 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493121053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
71105493121053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
716 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −48 422 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 620 438 $ Poids 1 % |
| 2 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 3.2 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 544 222 $ Poids 1 % |
| 3 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 820 $ Poids 0 % |
| 4 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 3.4 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 684 931 $ Poids 0 % |
| 5 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 639 965 $ Poids 0 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +54 059 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 686 $ Poids 0 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 792 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 4.1 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 647 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 624 041 $ Poids 0 % |
| 12 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 700 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.