3892 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 207,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 542 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493121369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
71105493121369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
716 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 949 962 $ Poids 7 % |
| 2 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 855 002 $ Poids 3 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +79 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 517 $ Poids 2 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +67 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 810 $ Poids 2 % |
| 5 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 763 107 $ Poids 1 % |
| 6 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −57 250 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 125 510 $ Poids 0 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 688 631 $ Poids 0 % |
| 8 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −57 268 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 863 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +87 602 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 939 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 381 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 171 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 789 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 795 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.