1849 Rue GREEN MAPLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 90,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 771,9 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 339 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493121771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
71105493121771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 664 040 $ Poids 0 % |
| 2 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 547 808 $ Poids 0 % |
| 3 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −36 356 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 748 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −26 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 576 917 $ Poids 0 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 585 848 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.