1855 Rue GREEN MAPLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 200,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493121824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
71105493121824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −48 808 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 933 768 $ Poids 7 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +61 806 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 942 334 $ Poids 3 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 544 $ Poids 3 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 808 896 $ Poids 2 % |
| 5 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +88 571 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 787 896 $ Poids 1 % |
| 6 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 750 066 $ Poids 1 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 835 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 652 210 $ Poids 1 % |
| 8 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −72 573 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 070 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +70 274 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 889 221 $ Poids 0 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 180 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 744 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 360 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.