3893 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 169,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 403 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493122307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
71105493122307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
716 250 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −13 279 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 960 200 $ Poids 3 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 824 225 $ Poids 2 % |
| 3 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 252 636 $ Poids 2 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 764 976 $ Poids 1 % |
| 5 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +76 026 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 803 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 738 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 905 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 868 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 760 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 821 586 $ Poids 0 % |
| 12 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +861 $ | 88 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.