3895 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 136,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 424 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493123182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
71105493123182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 250 571 $ Poids 2 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 415 $ Poids 1 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −57 230 $ · Ajust. âge +47 710 $ | 763 205 $ Poids 1 % |
| 4 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +55 225 $ | 707 074 $ Poids 0 % |
| 5 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 775 566 $ Poids 0 % |
| 6 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +62 581 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 758 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.9 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −50 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 863 561 $ Poids 0 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 017 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 310 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 4.1 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −53 955 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 855 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 4.3 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 709 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.