3878 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 182,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 666,1 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 457 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493123983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
71105493123983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 929 176 $ Poids 3 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 797 607 $ Poids 2 % |
| 3 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 258 951 $ Poids 1 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +48 373 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 747 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 718 008 $ Poids 1 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 644 676 $ Poids 1 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 875 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 733 626 $ Poids 0 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +68 674 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 715 $ Poids 0 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 4.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 799 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −5 594 $ | 85 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 952 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 580 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.