1858 Rue GREEN MAPLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 106,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 360 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493131472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
71105493131472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +7 379 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 746 392 $ Poids 0 % |
| 2 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 657 322 $ Poids 0 % |
| 3 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −48 502 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 707 525 $ Poids 0 % |
| 4 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 644 415 $ Poids 0 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 727 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 3.9 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 868 704 $ Poids 0 % |
| 8 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 717 668 $ Poids 0 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +44 443 $ | 710 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 665 547 $ Poids 0 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 688 706 $ Poids 0 % |
| 12 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 4.1 km · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 391 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.