3856 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 201,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 352 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493132381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
71105493132381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −47 009 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 935 567 $ Poids 7 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +63 737 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 935 815 $ Poids 3 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 803 303 $ Poids 2 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +90 387 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 789 713 $ Poids 1 % |
| 5 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 751 515 $ Poids 1 % |
| 6 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −70 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 939 $ Poids 0 % |
| 7 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −68 209 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 827 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +72 200 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 891 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 356 927 $ Poids 0 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 739 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 803 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 659 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.