3853 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 212,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 394 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493132428000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
446 500 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
71105493132428000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 433 $ Poids 7 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −71 922 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 785 561 $ Poids 3 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +91 501 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 997 380 $ Poids 2 % |
| 4 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +78 507 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 856 125 $ Poids 2 % |
| 5 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −65 357 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 911 469 $ Poids 1 % |
| 6 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 772 344 $ Poids 1 % |
| 7 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −128 703 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 393 369 $ Poids 1 % |
| 8 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 126 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −48 550 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 863 703 $ Poids 0 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 381 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +99 876 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 943 572 $ Poids 0 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 790 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 792 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.