3841 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 93,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 354 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493132748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
71105493132748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 3.3 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 676 177 $ Poids 0 % |
| 2 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 574 461 $ Poids 0 % |
| 3 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 559 932 $ Poids 0 % |
| 4 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 763 068 $ Poids 0 % |
| 5 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 587 841 $ Poids 0 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 598 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.