3850 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 139,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,5 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 454 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493133653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
71105493133653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 242 819 $ Poids 2 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 525 $ Poids 2 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −51 098 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 736 307 $ Poids 1 % |
| 4 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.3 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 781 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +69 313 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 740 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −43 562 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 834 479 $ Poids 0 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 808 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 862 411 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 984 537 $ Poids 0 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 638 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −61 008 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 852 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 4.2 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 714 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.