3870 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
889 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 224,5 m² · constr. 1986 · terrain 6 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 619,3 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 519 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493134180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
549 800 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
71105493134180900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 987 524 $ Poids 6 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −51 322 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 806 161 $ Poids 3 % |
| 3 | 1608, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (4 016 $/m²) 224,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 536 $ Poids 3 % |
| 4 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.9 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 932 127 $ Poids 1 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −93 492 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 428 580 $ Poids 1 % |
| 6 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 793 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.4 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 146 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 073 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 706 823 $ Poids 0 % |
| 9 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 879 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 389 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 700 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −25 037 $ | 1 061 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.