3859 Rue CABANE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 348,6 m² · constr. 1998 · terrain 2 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 596 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493135271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
655 100 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
71105493135271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +65 923 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 268 811 $ Poids 3 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +111 579 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 094 155 $ Poids 1 % |
| 3 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.1 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +94 223 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 059 544 $ Poids 0 % |
| 4 | 1585, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-03-15 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (2 242 $/m²) 294,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +60 754 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 876 083 $ Poids 0 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +124 671 $ · Ajust. âge +70 899 $ | 1 552 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +80 272 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 081 026 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.