1850 Place WHITE BIRCH · Saint-Lazare
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 244,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 400 $
Rôle antérieur 551 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493140426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
632 300 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
71105493140426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 031 609 $ Poids 10 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 840 968 $ Poids 8 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −71 754 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 910 821 $ Poids 3 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 2.9 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −33 997 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 488 075 $ Poids 2 % |
| 5 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 967 032 $ Poids 2 % |
| 6 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 1 162 806 $ Poids 1 % |
| 7 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −47 887 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 851 541 $ Poids 1 % |
| 8 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 851 612 $ Poids 1 % |
| 9 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −48 079 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 043 $ Poids 1 % |
| 10 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 900 539 $ Poids 1 % |
| 11 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −24 765 $ | 395 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 3.7 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.