1863 Place WHITE BIRCH · Saint-Lazare
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 283 m² · constr. 1988 · terrain 4 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,4 m²
Frontage
74,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 400 $
Rôle antérieur 540 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493141164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
71105493141164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 048 $ Poids 6 % |
| 2 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −62 402 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 140 486 $ Poids 6 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 979 067 $ Poids 4 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +84 082 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 606 154 $ Poids 1 % |
| 5 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.6 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 036 307 $ Poids 1 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −69 592 $ | 930 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 2.7 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 931 584 $ Poids 1 % |
| 8 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 987 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.1 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +102 794 $ · Ajust. âge +44 955 $ | 1 280 559 $ Poids 1 % |
| 10 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 987 663 $ Poids 0 % |
| 11 | 1585, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (2 242 $/m²) 294,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 769 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +39 302 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 440 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.