3812 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 138,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,4 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493142380000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
71105493142380000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 243 751 $ Poids 3 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 072 $ Poids 2 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −51 553 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 739 523 $ Poids 1 % |
| 4 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 781 313 $ Poids 0 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 837 967 $ Poids 0 % |
| 6 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +68 814 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 742 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −35 118 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 861 930 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 988 554 $ Poids 0 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 640 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −61 485 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 856 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 714 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.