3815 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 130,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 433 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493142426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
71105493142426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 224 081 $ Poids 2 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 971 $ Poids 2 % |
| 3 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 748 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 686 885 $ Poids 0 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −64 574 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 765 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 589 790 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 909 568 $ Poids 0 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 4.1 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −27 422 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 689 997 $ Poids 0 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 199 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 760 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 4.1 km · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 423 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +9 524 $ | 741 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.