3923 Rue CABANE · Saint-Lazare
Valeur estimée
927 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 241,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 505 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493143019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
71105493143019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +43 410 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 060 986 $ Poids 6 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 868 028 $ Poids 5 % |
| 3 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −76 140 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 941 435 $ Poids 2 % |
| 4 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.8 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 1 042 590 $ Poids 1 % |
| 5 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge −77 495 $ | 1 557 981 $ Poids 1 % |
| 6 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie −51 851 $ · Ajust. âge +17 398 $ | 951 964 $ Poids 1 % |
| 7 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.3 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 247 395 $ Poids 0 % |
| 8 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 3.1 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −52 195 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 009 426 $ Poids 0 % |
| 9 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie −52 103 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 951 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 999 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 444 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 804 740 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.