3834 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 225,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 871,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,3 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 485 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493143172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
71105493143172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 990 223 $ Poids 8 % |
| 2 | 3171, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (3 552 $/m²) 253,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −49 191 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 808 292 $ Poids 4 % |
| 3 | 1688, rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-08-13 · 2.7 km · Vendu 889 000 $ (3 562 $/m²) 249,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +176 726 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 934 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie −89 849 $ · Ajust. âge −154 990 $ | 1 432 222 $ Poids 1 % |
| 5 | 1095, rue Pine Ridge, Saint-Lazare 2025-03-18 · 3.2 km · Vendu 999 000 $ (4 256 $/m²) 234,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +133 810 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 148 621 $ Poids 1 % |
| 6 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +66 290 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 795 527 $ Poids 1 % |
| 7 | 1513, rue de Versailles, Saint-Lazare 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (3 419 $/m²) 241,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 881 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 1761, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 381 000 $ (1 624 $/m²) 234,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 389 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 701 955 $ Poids 0 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge −25 037 $ | 1 063 865 $ Poids 0 % |
| 11 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 816 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 3.9 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +84 172 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 880 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.