3812 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 159,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 871,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,4 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 432 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493143541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
481 600 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
71105493143541700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 953 681 $ Poids 3 % |
| 2 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 250 030 $ Poids 3 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 818 632 $ Poids 2 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 757 627 $ Poids 2 % |
| 5 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 363 $ Poids 1 % |
| 6 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie −53 068 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 734 394 $ Poids 1 % |
| 7 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 898 279 $ Poids 0 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 859 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 772 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 755 353 $ Poids 0 % |
| 10 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +73 328 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 829 355 $ Poids 0 % |
| 11 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −52 452 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 801 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.