3811 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 151,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 300 $
Rôle antérieur 511 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493143778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
617 100 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
71105493143778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 244 193 $ Poids 3 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −56 494 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 933 884 $ Poids 3 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 801 646 $ Poids 2 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 739 005 $ Poids 2 % |
| 5 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +35 524 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 762 808 $ Poids 1 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −47 652 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 878 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 838 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.2 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 810 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 846 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 738 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 892 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 855 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.