3782 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 109,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 351 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493151144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
71105493151144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 586 354 $ Poids 0 % |
| 2 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 671 266 $ Poids 0 % |
| 3 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie −42 296 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 628 472 $ Poids 0 % |
| 4 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 227 $ Poids 0 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 147 $ Poids 0 % |
| 7 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +28 614 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 775 793 $ Poids 0 % |
| 8 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 4.0 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 634 467 $ Poids 0 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 610 358 $ Poids 0 % |
| 10 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 679 $ Poids 0 % |
| 11 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 737 $ Poids 0 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 774 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.