3779 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 143,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 346 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493151439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
71105493151439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 759 $ Poids 4 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 694 828 $ Poids 3 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.7 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −41 560 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 657 765 $ Poids 2 % |
| 4 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +35 400 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 714 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 799 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 242 $ Poids 0 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −67 627 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 751 320 $ Poids 0 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 371 $ Poids 0 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 788 378 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 951 862 $ Poids 0 % |
| 10 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −50 999 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 647 $ Poids 0 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +39 743 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 561 127 $ Poids 0 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 3.9 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 654 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.