3795 Rue SUCRERIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 137,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 324 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493152003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
71105493152003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 772 $ Poids 3 % |
| 2 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 666 782 $ Poids 2 % |
| 3 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 645 047 $ Poids 2 % |
| 4 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 687 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +65 822 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 656 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −47 149 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −36 974 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 480 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −50 823 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 755 764 $ Poids 0 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 762 $ Poids 0 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 3.8 km · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie −64 344 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 747 302 $ Poids 0 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 629 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.