3767 Rue BOUILLOIRE · Saint-Lazare
Valeur estimée
860 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 193,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 300 $
Rôle antérieur 503 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493153244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
71105493153244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −65 677 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 899 $ Poids 6 % |
| 2 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 966 477 $ Poids 4 % |
| 3 | 3070, Chemin Ste-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 143 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 493 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 829 610 $ Poids 3 % |
| 4 | 1526, Fox Grove, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 734 000 $ (4 542 $/m²) 161,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 725 $ · Ajust. superficie +71 538 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 774 533 $ Poids 1 % |
| 5 | 1707, Rue de Beauvoir, Saint-Lazare 2024-07-04 · 2.8 km · Vendu 685 000 $ (3 622 $/m²) 189,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 739 907 $ Poids 1 % |
| 6 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 3.5 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +52 224 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 912 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 3.7 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 765 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 832 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +94 811 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 888 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −46 027 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 667 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −4 303 $ | 89 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −68 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.