3773 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 129,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 909,8 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 393 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493153662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
71105493153662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 482 $ Poids 2 % |
| 2 | 1388, Pine Ridge, Saint-Lazare 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 424 $/m²) 151 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 228 673 $ Poids 2 % |
| 3 | 1488, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 588 000 $ (4 597 $/m²) 127,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +109 227 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 760 395 $ Poids 0 % |
| 4 | 1517, rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (4 987 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +46 125 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 698 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 1501, Des Sablieres, Saint-Lazare 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 569 000 $ (5 466 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +113 113 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 809 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 600 489 $ Poids 0 % |
| 7 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 919 917 $ Poids 0 % |
| 8 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −29 561 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 696 318 $ Poids 0 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 195 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 773 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 421 695 $ Poids 0 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 754 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.