3765 Rue GOUDRELLE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 094 700 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 339,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 300 $
Rôle antérieur 597 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
493153815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
71105493153815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie +48 513 $ · Ajust. âge −123 200 $ | 1 251 401 $ Poids 6 % |
| 2 | 1430, rue des Tourterelles, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 509 $/m²) 285 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +95 965 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 078 541 $ Poids 3 % |
| 3 | 1498, de versailles, Saint-Lazare 2025-03-10 · 3.0 km · Vendu 869 900 $ (3 171 $/m²) 274,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 518 $ · Ajust. superficie +103 703 $ · Ajust. âge −60 893 $ | 1 029 228 $ Poids 1 % |
| 4 | 1030, Rue du Ravin, Saint-Lazare 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 765 000 $ (2 735 $/m²) 279,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +181 196 $ · Ajust. superficie +82 052 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 1 016 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 2800, place de Chambord, Saint-Lazare 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +109 330 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 089 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 1585, Rue des Sablières, Saint-Lazare 2024-03-15 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (2 242 $/m²) 294,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +175 129 $ · Ajust. superficie +50 778 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 839 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +105 033 $ · Ajust. âge +19 336 $ | 1 481 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +66 638 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 1 031 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 1602, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 934 000 $ (2 717 $/m²) 343,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +173 501 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +56 040 $ | 1 158 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −86 415 $ | 1 273 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 4.2 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 980 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +90 059 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 976 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.